驻马店地处我国南北方、东西部的结合地带，承东启西，贯南通北，素有“豫州之腹地、天下之最中”的美称。京广铁路、京深高铁和106、107国道纵贯南北，京港澳、大广、新阳、沪陕、焦桐5条高速穿境而过，省道、县道纵横交错，实现了县县通高速，北至郑州新郑机场、南至武汉天河机场仅需两小时车程。独特的区位和便捷的交通，使驻马店日益成为广大有识之士投资兴业的理想之地。

     驻马店市面积15083平方公里，全市总人口792.48万人，常住人口为611.6，城镇化率为40.66%。

    2011-2016年驻马店城镇化率增长情况（%）

     二、经济发展稳中有进：

    2016年是“十三五”开局之年，也是决胜全面小康的攻坚之年。面对复杂的国内外经济形势，我市上下认真贯彻中央、省委、市委的各项决策部署，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，主动适应经济发展新常态，稳中有进，稳中向好，经济增长更有效益、更有质量、更可持续，实现了“十三五”良好开局。

    2011-2016年驻马店市国民生产总值（GDP）及增长率情况

     （河南楼市网数据中心绘制）

    初步预计，全年完成生产总值1790.5亿元，增长8.5%，其中一产增长3.7%、二产增长8.9%、三产增长10.7%；全市规模以上工业增加值增长9.2%；固定资产投资1550亿元，增长17%，高于年初目标1个百分点；社会消费品零售总额785亿元，增长12.3%，高于年初目标0.3个百分点；一般公共预算收入增长13.8%，高于年初目标5.3个百分点；城乡居民人均可支配收入增长8.2%，城镇化率40.66%，比上年提高1.5个百分点，居民消费价格涨幅为2%。

    2011-2016年全社会固定资产投资与增长率情况

     （河南楼市网数据中心绘制）

    2011-2016年城镇居民人均可支配收入及增长率

     （河南楼市网数据中心绘制）

    三、驻马店市2016年土地供应情况

    为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，确保全市经济社会全面协调可持续发展，有效实施城市总体规划、土地利用总体规划，按照节约集约、供需平衡、有保有压的原则，优化供应结构，适当增加居住用地供应总量，结合2015城区土地供应情况，制定2016年度国有建设用地供应计划。

    驻马店市中心城区整体用地规划图（2011-2030）

     （1）土地供应总量：2016年土地供应总量在14880亩。

    （2）用途结构：在2016年土地供应总量中，商服用地1255.88亩；工矿仓储用地3403亩；商品住宅用地3123亩。

     （河南楼市网数据中心绘制）

    驻马店市城镇基准地价表（单位：元平方米）

     （河南楼市网数据中心绘制）

    2016年驻马店市土地成交信息

     （河南楼市网数据中心绘制）

    四、2016年驻马店市房地产市场分析：

    （1）2016年驻马店市房地产商品房销售情况： 2016年驻马店商品房整体销售22083套，同比下降10.8%，成交均价上涨，同比增长5.94%。2016年度商品房总销售面积223.23万平方米，销售总金额为96.61亿元。

    2016年商品房月度销售总金额（单位：亿元）

     （河南楼市网数据中心绘制）

    （2）2016年驻马店市商品房销售月度变化：

    2016年驻马店商品房全年销售22083套，其中高新区11210套，驿城区10873套，月均去化1840套。

    驻马店商品房销售套数月度体现（单位：套）

     （河南楼市网数据中心绘制）

    （3）2016年驻马店市商品房月度销售面积：

    2016年全市商品房销售面积223.23万平方米。其中，高新区112.5万平方米，驿城区110.70万平方米。

    2016年驻马店商品房月度销售面积（单位：万平方米）

     （河南楼市网数据中心绘制）

    2016年驻马店楼盘月度销售均价： 2016年驻马店市2016年全年均价在4327元/平方米，其中高新区4243元/平方米，驿城区4415元/平方米。

    2016年驻马店楼盘销售均价月度体现（单位：元/平方米）

     （河南楼市网数据中心绘制）

    （4）2016年驻马店房地产市场形势：

    2016年驻马店高层住宅2016年全年均价3992元/平方米，月均去化套数约1781套，面积约20万方，月均销售金额79840万；别墅洋房月均去化70套，月均去化面积9186平方米，月均销售金额6264万，销售均价为6819元/平方米（包含一楼带院及跃层产品）；公寓写字楼月均去化47套，月均去化面积3623平方米，月均销售金额约为2991万，销售均价约8256元/平方米（包含精装产品）；商业用房月均去化324套，月均去化面积9089平方米，月均销售金额约为25160万，销售均价约27682元/平方米（包含带租约产品）。

    2016年驻马店房地产销售套数（单位：套）

     （河南楼市网数据中心绘制）

    2016年驻马店房地产销售面积（单位：平方米）

     （河南楼市网数据中心绘制）

    2016年房地产月均销售金额及销售均价

     （河南楼市网数据中心绘制）

    （5）2016年驻马店房地产销售小结

    ①　驻马店作为三四线城市，城镇化率相对较低，消费水平相对较低，固定资产投资需求整体在下降；

    ②　整体市场表现住宅需求旺盛，改善需求不足，2016年上半年市场较差，月度去化下滑500套左右，下半年开始波动回暖，目前开看相对稳定；

    ③　第三产业发展不足，投资以商铺为主。

    （7）2016年度驻马店房地产市场热销楼盘推荐：

    +沪强·巴黎春天

     项目地址：驻马店市驿城区雪松大道与十三香路交叉口向北200米路东

    开发商：驻马店市沪强房地产开发有限公司

    销售均价：4700元/平方米

    电话：0396-3758888

    +建业·十八城

    项目地址：驻马店市驿城区铜山大道与金雀路交汇处

    开发商：驻马店建业置业有限公司

    销售均价：4900元/平方米

    电话：0396-268888/9999

    +万博·林地海湾

     项目地址：驻马店市驿城区解放路与盘龙山路交叉口东南角

    开发商：驻马店万博房地产开发有限公司

    销售均价：4200元/平方米

    电话：0396-2521222/2521333

    +龙湾世家

     项目地址：驻马店市驿城区金雀路与盘龙山路交汇处向西路南

    开发商：郑州中门置业有限公司

    销售均价：4200元/平方米

    电话：0396-3507888/3563888

    +恒大名都

    项目地址：驻马店市驿城区金顶山路淮河路交叉口北100米

    开发商：驻马店开发区御城置业有限公司

    销售均价：7300元/平方米

    电话：0396-2346666/9999

    +东方今典·高铁新城

     项目地址：驻马店市驿城区淮河大道与薄山路交叉口东南角

    开发商：驻马店市东方置业有限公司

    销售均价：4500元/平方米

    电话：0396-3677555/222

    +同信府

    项目地址：驻马店文明大道与文化路交汇处向西200m(原财经学校)

    开发商：驻马店万润置业

    销售均价：4500元/平方米

    电话：0396-2875555

    +书香水岸

    项目地址：驻马店市驿城区练江河南岸白桥路两侧 

    开发商：海达置业有限公司

    销售均价：3700元/平方米

    电话：0396-3711777

    +世纪景苑

    项目地址：驿城区解放路与天中山大道交叉口（世纪广场对面）

    开发商：驻马店市中发投资有限公司

    销售均价：5300元/平方米

    电话：0396-2125999

    +福苑广场

    项目地址：驻马店市驿城区文明大道与洪河大道交叉口西南

    开发商：福泰置业开发有限公司

    销售均价：4400元/平方米

    电话：0396-2203333/2966333

    （河南楼市网联合驻马店楼市网荣誉出品；以上信息综合中指研究院、豫房指数研究院、河南省统计局、驻马店市人民政府、驻马店市房地产管理局、驻马店楼市网等，特表示感谢！并对提供数据的各开发企业表示感谢！如有什么不妥，请斧正！谢谢！）

    关于河南楼市网

    河南楼市网（www.hnloushi.com）开通于2003年，十多年间，河南楼市网大力推进多元化发展，不断加大对河南各地市的全方位投入。截止到2016年12月，河南楼市网城市群已经覆盖省内18个地级市，60个县级市。整合大市场资源，搭建大数据平台，为客户提供更详备的楼市资料，构建新常态下楼市发展的新格局。 河南楼市网是一家标准化运作的专业房地产网络媒体，拥有中华人民共和国增值电信业经营许可证（豫B2-20110018）；并荣获由工信部、商务部、国资委、中国互联网协会信用评价中心联合颁发的“AA级信用企业”荣誉；被中国品牌建设协会评为“引领中国房地产影响力媒体杰出贡献奖”；被消费日报品牌保护中心多次授予“消费者信得过企业品牌”；被多家媒体单位授予“诚信经营先进单位”、“最具影响力网络媒体”、“法制共建合作单位”、“红十字会爱心慈善单位”等；被河南省通信管理局、河南省信用建设促进会、河南省通信行业协会联合授予“河南省通信行业（增值）诚信企业”等荣誉称号。

    河南楼市网目前下属78个WEB网站、50个WAP手机网、35个地产朋友圈、26个公众微信号。网站流量极大，网站国际/国内排名均领先于同行业其他网站，成为互联网+时代，品牌房地产开发企业首选的房地产网络媒体。

    河南楼市网为合作伙伴提供企业品牌宣传与推广、项目推广与销售、项目顾问与代理、活动策划与执行、项目电商、拓客与分销、技术咨询与服务、网站设计与开发、微信设计与推广等多方位合作与服务。

    河南楼市网以“关注楼市、服务河南，网络传播直达十八地市和百强县”为目标，以“责任、品牌、价值”为宗旨，立足于服务社会，服务房地产业，为河南省房地产业的健康和谐发展、人民安居乐业做出积极的贡献；河南楼市网已成为恒大地产、碧桂园、万达集团、建业集团、升龙集团、正商地产、昌建地产、常绿集团、中铁集团、中冶集团、民生地产、雨润集团、浙商联盟集团等逾3500家房地产开发企业信赖的网络媒体！

    联系我们：

    地址：郑州市郑东新区农业东路交如意西路建业总部港F座

    电话：0371-65752100；400-6182100