在2017年中国中小城市综合实力评价中，禹州市位居“中国中小城市综合实力百强县”第49位、“中国最具投资潜力百强县”第18位、“中国工业百强县”第83位、“中国中小城市新型城镇化质量百强县”第69位、“中国中小城市创新创业（双创）百强县”第62位。2017年，全市地区生产总值647.4亿元，公共财政预算收入18.7亿元，固定资产投资687.2亿元，规上工业增加值391亿元，社会消费品零售总额234.5亿元。

    禹州区位优越，交通便利。禹州位于中原经济区核心区，北距省会郑州80公里、距新郑国际机场60公里，毗邻郑州航空港经济综合实验区；东邻京广铁路和京珠高速公路，西邻焦枝铁路，南有平禹铁路，禹登铁路贯穿西北部，禹亳铁路实现了禹州与京广、京九、京沪、焦枝铁路大动脉的直接连通，国家“十二五”规划的重要客运专线——郑万高铁在禹州按地级站标准设站。禹州市城市规划面积73.6平方公里，建成区面积52平方公里，市区常住人口47万，城镇化率45.25%。先后荣获“中国优秀旅游城市”“国家园林城市”“中国生态魅力市”“河南省卫生城”“河南省文明城”“河南省林业生态市”等称号。

    

     地块位置：该宗地块位于禹州市颍北新区，植物园路南侧、学府西路西侧，处于颍北新区核心位置，交通便利。

     地块基本信息：

     该宗地块，按约定的建筑总面积最大值87166平米计算，楼面价为1916元/平米。

    2、上次地王：

    2017年11月29日11时04分，禹州颍北新区 颍北大道与轩辕路交叉口东北侧三地块拍卖结束。总价高达6.2581亿元！单价最高地块345万/亩！

     （1）地块位置：

    该项目（三个地块）位于禹州市颍北新区，北临康复路，南临颍北大道，西临轩辕路，东临商贸路。

     （图中红线部分）

    从位置上来说，属于禹州颍北新区未来核心区，也是颍河邻水生态长廊 为数不多的住宅用地之一。

    （2）出让价格

    07-01-19-A（土地编号025号）地块

    红线内用地面积：45955.39㎡，合68.93亩，绿线内用地面积：38152.42㎡，合57.23亩，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米，建筑密度＜25%，绿地率≥35%。

     河南金石地产有限公司 竞得此地块，拍出1.9725亿的总价，折合每亩地近345万/亩，创下了近年来禹州土地拍卖市场单价的最高值。这个价位根据我们的资料来看，应该是禹州土地拍卖市场上的单价地王。

     07-01-19-B（土地编号027号）地块

    红线内用地面积：45741.66㎡，合68.61亩，绿线内用地面积：40518.07㎡，合60.78亩，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米，建筑密度＜25%，绿地率≥35%。

     禹州市瑞贝卡有限公司 竞得此地块，拍出2.0719亿的总价，折合每亩地超340万/亩。

     07-01-20（土地编号026号）地块

    红线内用地面积：55798.08㎡，合83.70亩，绿线内用地面积：46043.17㎡，合69.06亩，容积率＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高＜80米（高度由南向北依次递增），建筑密度＜25% ，绿地率≥35%。

     河南金石地产有限公司 竞得此地块， 拍出了2.2137亿元的总价，折合每亩地超320万/亩。

     河南金石地产有限公司 的07-01-19-A（土地编号025号）地块，容积率限制为大于1.0，小于3.0，我们即使按照最大容积率3.0来计算，1.9725亿元的地价折合到建筑面积上的楼面价就达到了1723元（197250000/(38152.42*3)），也就是说未来 河南金石地产有限公司 的这个项目，每平米的土地成本就至少是1723元。

    再加上房地产开发的成本大概3000元，也就是说建成的成本价在4723元，而且楼盘需要等待的时间大概2年，如果房价持续上涨，到时候可能就是6000 - 8000元/m2的单价了。

    禹州瑞贝卡公司 的07-01-19-B（土地编号027号）地块 ，成本和07-01-19-A（土地编号025号）地块差不了太多。

    河南金石地产有限公司 的07-01-20（土地编号026号）地块处于颍北大道第一排，根据要求：规划范围内沿颍北大道第一排建筑高度不大于24米，后面建筑高度由南向北依次递增形成城市天际线。这个地块应该是小洋楼。价格可能更高！

    （3）市场影响

    土地是影响楼市的最为重要因素之一。地王一出，对于楼市的影响都是巨大的。几个月前建业桂园的地价约为160万/亩，时隔几个月，仅隔了一条路的地块价格就上涨了210%。

    正在我们庆幸禹州或许要出台限价措施的时候，反倒是新的地王率先刷新了我们的认知。

    

     （声明：上述价格如与实际不符，请以各项目售楼部当天销售价格为准！）