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郑东新区新房价格“一骑绝尘”,二手房也不甘落后!
编辑:大河房产网 2018年11月21日11:43 来源:郑州楼市网
摘要:2018年,传统 “金九银十”不复存在,楼市在经过一系列严厉的调空下,郑州市10月份二手房市场表现出凉意,销售套数和单价均出现下滑,而新建商品房虽然销量下降,但是销售价格却有所回升!
2018年,传统 “金九银十”不复存在,楼市在经过一系列严厉的调空下,郑州市10月份二手房市场表现出凉意,销售套数和单价均出现下滑,而新建商品房虽然销量下降,但是销售价格却有所回升!

     根据郑州市房管局数据显示,10月份,郑州全市商品房销售均价8625元/平方米,相比9月份,涨幅达136元/平方米;其中商品住宅销售均价8406元/平方米,相比9月份,涨幅达228元/平方米,可谓量跌价升……

    2018年1-10月郑州市房地产数据分析

    1-10月,郑州全市商品房累计批准预售面积2548.55万平方米,其中商品住宅累计批准预售面积2005.21万平方米,非住宅累计批准预售面积543.34万平方米。


     1-10月份,郑州全市商品房累计销售278634套(间),其中郑州全市商品住宅累计销售232464套;郑州全市二手房累计共成交51558套(间),其中郑州全市住宅二手房累计共成交50251套。


     1-10月份,郑州全市商品房累计销售面积2734.31万平方米,其中商品住宅累计销售面积2415.62万万平方米;郑州全市二手房累计成交面积488.87万平方米,其中住宅二手房计成交面积472.75万平方米。


     1-10月份,郑州全市商品房累计销售售均价8717元/平方米,其中商品住宅累计销售均价8326元/平方米;郑州全市二手房累计成交均价10659元/平方米,其中住宅二手房累计成交均价10698元/平方米。


     1-10月份,郑州全市非住宅累计销售46170套(间),非住宅累计销售面积318.69万平方米,非住宅累计销售均价为11685元/平方米。

    2018年11月郑州市各区域商品房房价地图


     (数据取样于各区域在售五证齐全楼盘)


     由上表可知,郑东新区商品房以23618元/㎡的均价价格远超郑州其他区域,郑东新区占据着整个郑州乃至河南最为稀缺的资源,在郑州人眼里可谓是可望而不可及的优质地段,其优越的地理位置、宜居的生活空间和无限的升值潜力让买房人一致看好。但是相比较其它区域而言,郑东新区只能用一个“贵”字来形容,尤其是郑州北龙湖区域,那更是“地王”频出的地方,房价让很多买房人望而生畏,毕竟北龙湖作为“豪门盛地”,其价格不是一般刚需可以接受的……

    郑东新区在售楼盘价格行情

    + 郑东新区简介

    郑东新区位于郑州市市区东部,管理范围西起中州大道、东到万三公路、北至黄河、南达陇海铁路,管理面积260平方公里,规划控制面积370平方公里,辖12个乡(镇)办事处和3个专业园区(白沙园区、中央商务区、智慧岛)。建成区120平方公里,入住人口120万人。郑东新区是中原经济区金融集聚核心功能区、全省推进城镇化建设的先行区。郑东新区中央商务区也是目前全省唯一的六星级服务业“两区”。


     + 板块规划

    郑东新区坚持组团开发的理念,跳出旧城建新城,带动旧城有机更新改造,实现了旧城新城的互动发展、共同发展。郑东新区目前共有五大功能组团组成:

    龙湖组团是郑东新区的金融核心区;

    龙子湖组团以高校为依托,重点发展科技研发等产业;

    郑州东站枢纽组团重点发展商贸、总部经济、金融后台服务、电子商务等业态;

    白沙组团定位于行政服务区、公共文化服务示范区、高端总部、商务基地;

    沿黄都市农业组团重点发展以休闲观光为特色的都市型现代农业。


     五个功能组团既相对独立、各司其职,又各有侧重、相辅相成,改变了传统城市“摊大饼”式的发展模式,实现了功能复合、城乡一体和统筹发展。

    + 2018年11月份郑东新区新建商品房价格行情


     + 2018年11月份郑东新区二手房价格行情

    相对于较高的新房价格,郑东新区二手房价格也是让部分刚需置业者“高攀不起”……


    

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