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河南房地产市场大数据发布,出乎您的想象!【图文】
编辑:大河房产网 2018年11月23日08:59 来源:郑州楼市网
摘要:国庆节后,“金九”已泡汤,“银十”更凄凉成为多地楼市的真实写照,然而回顾河南省“金九银十”这两个月,却发现河南房地产市场走出了一个不一样的市场行情
国庆节后,“金九”已泡汤,“银十”更凄凉成为多地楼市的真实写照,然而回顾河南省“金九银十”这两个月,却发现河南房地产市场走出了一个不一样的市场行情,据河南省统计局发布的房地产数据来看,无论是从销售面积还是销售金额,河南省房地产市场在9、10两个月均有不同程度的升温。从最为直观的房价上来看,河南省新建商品房及住宅价格最近已经连续增长3个月,并没有出现所谓的“凉意”……

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    河南省房地产开发投资完成情况

    2018年1-10月份,河南省房地产开发投资5472.90亿元,同比下降2.3%,降幅比1-9月份扩大1.7个百分点。其中,住宅投资4172.79亿元,同比下降0.9%,1-9月份为增长1.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为76.2%。


     自2017年至2018年上半年,全国多地房地产市场一片大好,受房地产红利影响,2018上半年,河南省房地产开发投资金额逐月增加,在6月份达到最高峰;下半年由于房地产调控政策加剧,以及地产开发商融资渠道收紧,房地产开发投资金额也有所下滑,截止目前10月底,河南省房地产开发投资增速趋缓,商品住宅开发投资有所回落,总体表现出维稳局面!

    河南省房地产开发企业施工情况

    2018年1-10月份,河南省房地产开发企业房屋施工面积50867.04万平方米,同比增长8.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中,住宅施工面积38419.05万平方米,增长8.8%。

    2018年1-10月份,河南省房地产开发企业房屋新开工面积11214.16万平方米,同比增长3.1%,增速回落2.0个百分点。其中住宅新开工面积8737.48万平方米,同比增长5.2%。


     2018年1-10月份,河南省房地产开发企业房屋竣工面积3431.60万平方米,同比下降3.9%,降幅扩大0.2个百分点。其中住宅竣工面积2693.90万平方米,同比下降1.3%。


     河南省房地产土地市场行情

    2018年1-10月份,河南省房地产开发企业土地购置面积717.83万平方米,同比增长2.3%,增速比1-9月份加快2.0个百分点,其中6月份河南省房地产开发企业土地购置面积达到最高为143.92万平方米;土地成交价款343.30亿元,增长12.2%,增速回落4.6个百分点。


     2018年下半年,全国土地交易市场遇冷,土地流拍事件频现,一二线城市“地冷价跌”现象明显。回顾房地产市场近年来发展,土地流拍现象并非首次出现,2011-2012百城住宅用地曾出现流拍高峰、2014-2015市场又有一阵流拍潮涌起、2018年流拍建筑面积和流拍率都达到历史高位。据中国指数研究院数据显示,2018年以来,全国房地产市场土地流拍已超过800宗,其中一线城市13宗,二线城市178宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米。

    在如此严峻的市场环境下,河南省下半年土地成交量却并未出现萎缩,反而出现小反弹,由上图土地购置面积可知,在8-10月份这三个月份中,河南省房地产开发企业土地购置面积均超过70万平方米,甚至8、10月份这两月还超过100万平方米,与2018年上半年多个月份比起来,下半年河南省土地市场并没有下滑趋势!

    河南省新建商品房及住宅销售情况

    2018年1-10月份,河南省商新建商品房销售面积9810.78万平方米,同比增长4.7%,增速比1-9月份回落1.0个百分点。其中住宅销售面积8752.10万平方米,同比增长5.7%,办公楼销售面积与上年同期持平,商业营业用房销售面积下降7.6%。


     2018年1-10月份,河南省商新建商品房销售额5635.00亿元,增长10.7%,增速比1-9月份回落0.9个百分点。其中住宅销售额为4809.29亿元,增长13.5%,办公楼销售额增长5.0%,商业营业用房销售额下降6.0%。


     随着调控政策的收紧,近两年来,房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前,明显感觉到市场热度不足,成交下滑,今年“金九银十”多地楼市市场黯然收场。在全国多地楼市出现成交下滑时,河南省9、10月份的房地产销售数据却“逆势上扬”,无论销售面积,还是成交金额均比2018年其他月份(除6月份外)高出不少!


     2018年1-10月份,河南省商品房销售均价约为5744元/平米,其中商品住宅销售均价约为5495元/平米,分月份来看,2018年上半年,河南省新建商品房及住宅销售均价波动幅度巨大,新建商品房价格由3月份最低的5491元/㎡涨到5月份的5919元/㎡,增长428元/㎡,商品房住宅则有3月份最低的5230元/㎡涨到6月份的5629元/㎡,增幅399元/㎡;到了下半年,由于调控政策的不断加码,河南省新建商品房及住宅价格在7月份迎来又下滑,但随之又逐步维稳,不过整体来看,河南省新建商品房及住宅的均价仍在整体向上增长!


     截止2018年10月末,河南省新建商品房待售面积2630.93万平方米,比9月末减少50.25万平方米,同比下降7.2%;其中,商品住宅待售面积为1806.28万平方米,比9月末减少54.08万平方米,同比下降10%,办公楼待售面积增加3.48万平方米,商业营业用房待售面积增加3.82万平方米。由上图可知,2018年1-10月份,河南省待售商品房住宅面积主要维持在1850万平方米左右,库存整体呈减少趋势!

    河南省房地产开发企业到位资金情况

    2018年1-10月份,河南省房地产开发企业实际到位资金5618.90亿元,同比增长0.4%,增速比1-9月份回落1.9个百分点。其中,国内贷款512.65亿元,同比下降30.8%;自筹资金3474.34亿元,同比增长6.7%;定金及预收款996.53亿元,同比增长9.8%;个人按揭贷款569.95亿元,同比下降1.6%。


     都说资金链是房地产的命脉,最近这段时间,房地产资金的严管,让不少不差钱的开发商也开始焦虑了。由上图可知,开发商开发到位资金主要还是来源自筹资金,国内贷款所占比例逐渐下滑,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,让房企融资难度越来越大,融资成本也在逐渐增加!尤其是部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。这无疑对开发商来说是致命一击!

    其实开发商资金荒,购房者也不容易。最近如果你去申请贷款就会发现,想要这个时候从银行贷出钱并不容易,并且成本要比以前高出很多……

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